法拍屋筆錄內容載明「租賃關係」
前幾日網友看到一則新聞，問，有一間法拍屋在執行點交時，現住人向媒體訴說，他們是如何受委屈，並遭受不公平待遇....等。實務上，司法人員前往查封房屋時，會詢問現住人或債務人相關之法律關係以及使用情形，當場做成筆錄並簽名。現住人於查封當時曾表明，因房屋的原所有權人向其借錢，故而以「以債抵租」方式佔有該不動產，居住其中。然~現住人又無法提出原所有權人任何借款證明。不知各位如何看待這個新聞事件~
ㄧ、民法第425條立法意旨(買賣不破租賃):
法拍屋之執行名義若為「分割共有物」時，實務上較常見多為繼承人繼承一筆或多筆土地，一棟建物或多棟建物而無法達成協議時，訴請法院為裁判分割。而法院審理不動產分割時，多因原物分配顯有困難，得採取變價分配。變賣分割共有物，取得價金後，按各個共有人之持分比例分配價金，以示公平原則。這也就是我們所看到法拍屋的執行名義為分割共有物的原因。說明如下：
一、不動產所有權的形態，有「單獨所有」及「共有」之分；而共有又可分為「分別共有」及「公同共有」。形成不動產共有的原因，如：繼承、共同投資…等。
共有人如果不願繼續共有，可以透過分割，請求分割共有物。
法院公告筆錄載明不點交。民法第425條「買賣不破租賃」，法律為了保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
得標人如要房客提早交屋給他，這時就要與房客協商，取得對方的同意；甚至要貼補些搬遷費，來彌補搬家的麻煩與損失。
法院拍賣除了分「有點交」與「不點交」外，實際上點交與不點交還會互相有變化，目前拍賣案件點交狀況形形色色，較常見的幾種類型：
一．可確定點交
其它標售 (1) 中正區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 大同區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 中山區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 松山區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 大安區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 萬華區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 信義區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 士林區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 北投區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 內湖區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 南港區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 文山區法拍屋(T’ai-pei city) (2) 板橋區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 汐止區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 深坑區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 新店區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 永和區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 中和區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 土城區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 三峽區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 樹林區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 鶯歌區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 三重區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 新莊區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 泰山區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 林口區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 蘆洲區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 五股區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 八里區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 淡水區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 三芝區法拍屋(T’ai-pei county) (2) 法拍屋小常識 (1) 房地產新聞 (1) 每日標售(金拍.法拍.政府機關)快搜 (20) 法院公告停拍案件 (3) 法拍屋最後拍次流標-尚未公告 (1)
