法拍屋女王

買法拍頂樓留意增建是否列入

現場觀察堪用程度第3人出資興建不列入查封

2014年09月27日【蘋果地產】
位頂樓的法拍屋，若樓上有增建物，對許多投標人是種吸引力，因為其增建對樓下房子有防漏水、隔熱省電的功能。而多出的使用空間，自用、出租皆便利。專家提醒，若法拍屋公告的查封範圍有含增建，要注意是否點交，因並非所有增建物，都會列入查封範圍。

想投標法拍屋，除了到各法院公布欄瀏覽法拍屋資訊外，也可搜尋司法院法拍屋網站。任何一個法拍物件，幾乎都包括土地和建物。山水資產副總經理丁建生表示，法拍物件都是個別（土地、建物）出價，然後合併拍賣，而民眾也可從中瞭解，該物件是否含有頂樓增建

敦南藝術館3拍脫標~法拍不寂寞！高價宅有11個標封在最近真的算盛況啦！

發稿日期： 民國103年9月24日 台灣房屋加盟事業總部-智庫洪佩君
台北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術館，今(24)日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價1.4848億，下殺到每坪105萬元，
吸引11封標單搶標，最後由三家法人公司聯合以總價1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價率18.6%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該豪宅今年8月遭法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場，9月初進行二拍，底價打8折降至

俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，買房也要多關注鄰里千萬不要買錯邊哪~

嫌惡設施搬家行情漲 景美11號公墓一搬漲3成

發稿日期： 民國103年9月12日 智庫執行長 劉怡蓉

7月「價跌量盤」低單低總低坪產品有銷103-07-31
智庫發言人張旭嵐 經理江怡慧

台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，平均下滑1.5%，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，但高雄反價漲4.48%，新北平盤小漲0.51%。整體而言，7月全台房市呈現「量跌價盤」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上七月底進入農曆鬼月淡季，各都皆出現明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主要因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高。台北市場買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修，觀察成交總價帶，台北市1200-2500萬，新北市600-1500萬市場接受度高，成交機率大。

台灣房屋高雄建工店店東古幸福表示，過去三民區都是高雄銷售熱區，但下半年交易量趨緩，屋主不願降價，寧可轉賣為租，租金入袋，撐過房市低潮期。

處分法拍屋未報稅 補罰628萬-103-07-29
【中時電子報】記者張國仁／台北報導
台北市李姓婦人經由法院拍賣取得不動產，未列報財產交易所得，遭稅官查獲補稅419萬元且罰鍰209萬元，被法院判決敗訴確定；民眾取自法拍的不動產交易，宜特別注意是否應依稅法規定課稅，以免得不償失。

最高行政法院判決指出，個人向資產管理公司或銀行購入債權，於強制執行期間，以債權抵繳方式取得抵押物，和取得抵押物後再將它出售，屬於二階段不同的財產交易，二階段產生財產交易所得，本應分別在取得及處分抵押物年度，依所得稅法規定課徵綜合所得稅。

李婦申報民國98年度綜合所得稅，未列報處分債權損益的財產交易所得1,245萬元，經財政部賦稅署查獲，通報台北國稅局核定，歸戶核定綜合所得總額1,260萬元，補徵稅額419萬元，並按所漏稅額419萬元處0.5倍罰鍰209萬元。李婦不服，遂循序打起行政官司。

囤房族如何找出最佳節稅優惠-103-07-26
【地產專欄】徐佳馨
目前為了打房政策，政府除了緊縮銀根之外，也加速查稅與稅改的腳步，除了移轉稅之外，持有稅也成為積極調整的目標，特別是全國達13.8萬戶的多屋族，更是查稅的重點，在今年七月之後，查稅將會成為一大重點，多屋族要如何才能節稅，值得多費心思。

多屋族只能選擇3戶有優惠稅率

財政部日前宣布，非自住住家用房屋稅稅率7月起調高，自住屋上限3戶，持有住家還必須符合「無出租、以及為本人、配偶與未成年子女實際居住使用」的自住規定，而持有超過3戶的多屋族，在今年8月10日前將會收到輔導通知，讓多屋族自選擇名下哪3戶是可享優惠稅率的自住屋。

2014年07月25日17:50 【蘋果地產】

【洪安怡╱台北報導】500萬元入住北市，別說不可能！觀察北市各行政區今年5月最低成交紀錄，萬華區「巴黎大廈」有1戶5.98坪套房，總價210萬元成交，為北市最低總價，市中心的中正區，最便宜的套房也要900萬元，等於在中正區買1間套房，可以在萬華區買4間以上的套房，價差驚人。

萬華區「巴黎大廈」屋齡舊、價格低，今年5月售出1戶套房，總價僅210萬元。
生活機能弱難轉手

夫妻省贈與稅 小心轉手土增稅變多-103-07-26
2014年07月26日17:50 【蘋果地產】

【洪安怡╱台北報導】夫妻互贈房產可免徵贈與稅，也可申請不課徵土地增值稅(簡稱土增稅)。但專家提醒，課徵土地增值稅要看漲價數值，此次不課徵，可能導致下次移轉時，土地價值增加，造成稅率級距往上調，要繳的稅金不減反增。

夫妻賣屋要仔細規劃，善用相互贈與申請免課徵奢侈稅節稅。資料照片