敦南藝術館3拍脫標~法拍不寂寞！高價宅有11個標封在最近真的算盛況啦！
發稿日期： 民國103年9月24日 台灣房屋加盟事業總部-智庫洪佩君
台北市敦化南路的知名豪宅國美敦南藝術館，今(24)日法院三拍，樓層10樓，面積169.56坪，底價1.4848億，下殺到每坪105萬元，
吸引11封標單搶標，最後由三家法人公司聯合以總價1.7611億，每坪127.3萬元拍走，溢價率18.6%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該豪宅今年8月遭法拍，一拍底價約2.32億，以流標收場，9月初進行二拍，底價打8折降至
1.856億元，但仍無人投標，今日三拍，底價再打8折，來到1.4848億元，最後以1.7611億元拍出，換算每坪單價為127.3萬元，
敦南藝術館除了是知名建商國美建設作品外，其地理位置為敦化南路林蔭第一排，加上周邊多個知名豪宅如「敦南苑」，每坪要
價200萬元以上；敦南藝術館目前市場開價，也大都在200至220萬元之間。此外，根據實價登錄，敦南藝術館去年11月，8樓交易
每坪單價174.4萬，此次10樓僅拍出127.3萬元，價格明顯偏低，劉志雄分析，原因在於10樓與11樓本為債務人家族所有，相互打通
並有內梯相連，此次僅拍賣10樓，得標人必須自行處理內梯與11樓打通問題，使得賣相受到影響，所以三次拍賣才得以順利拍出
。
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