旺旺蔡家入住的「潤泰敦仁」12樓鄰居戶淪法拍

北市知名豪宅「潤泰敦仁」首次出現在法拍市場，根據台北地院公告，12樓戶5月底將法拍，一拍底價3.5億元，債務人為前幸福人壽董座鄧文聰、鄧任鈞兩人，但法拍業者預估，一拍底價高於市價，要脫手有難度。

「潤泰敦仁」12樓戶坪數約177坪含2個車位，一拍底價3.5億元，預計5月22日進行一拍，債務人為前幸福人壽董座鄧文聰、鄧任鈞兩人，因抵押強制執行，債權人是國泰世華銀行。

法拍資料顯示，法院去年6月現勘時，有名男子聲稱向債務人承租房屋及車位，租期為2017年至2035年為止，共計18年時間。不過，台北地院早在男子承租前辦理假扣押及假處份查封該物件，所以未來若是拍出，設定拍定後點交。

「潤泰敦仁」位於北市大安區敦南路一段，為仁愛敦南圓環旁，樓高22層，屋齡11年，總戶數41戶，周邊有仁愛國小、仁愛國中學區。早期該社區交屋時，曾傳包括潤泰集團總裁尹衍樑包下頂樓戶、獨子尹崇堯也買入4樓戶，另外，旺旺集團蔡家也包下整層8樓，使該社區備受矚目。

該棟平均成交行情一坪落在212.31萬元，歷史最高219.05萬元，歷史新低205.58萬元，每坪價格坐穩200萬元。

記者黃靖惠／綜合報導

連結本案資料:
大安區 敦化南路一段25V號12樓【潤泰敦仁】SRC豪邸︱雙車位︱仁愛敦南林蔭美景︱結合商圈.交通之黃金地段(NO:33323)

鄧文聰案波及 潤泰敦仁首次法拍

〔記者徐義平／台北報導〕喜愛收集自家豪宅的潤泰集團總裁尹衍樑，名下坐擁「松濤苑」及「潤泰敦仁」等兩個「單價兩百萬」俱樂部豪宅，但後者近期竟突然加入法拍行列，為興建完成十一年以來首度出現法拍戶，而遭法拍的原因與前幸福人壽董座鄧文聰有關。

每坪底價二四一．五萬

根據法拍公告，「潤泰敦仁」遭到法拍的戶別為十二樓，一拍底價三億五千萬元，坪數一七七．二三坪（含兩車位約三十五．六四坪），以一個車位四百萬元計算，拆算每坪底價約二四一．五萬元，預計五月二十二日一拍。該豪宅債務人是前幸福人壽董座鄧文聰父子，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；根據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。

拍定即可過戶 二拍成功機率較高

法拍公告並載明，去年六月場勘時，有租客出示長達十八年的租約，期限為二○一七年十一月一日至二○三五年九月二十一日；但法院表示，該案於二○一五年四月已假扣押，租約是在扣押後才占用承租，因此認定，未來只要拍出去便可點交。

寬頻房訊表示，該案與「八五大樓」、「D3」法拍案最大的不同，就是沒有「禁止處分」，只要一經拍定，得標人便可辦理過戶；但因一拍底價高出市場行情，推測二拍後拍定的機率較高。

該豪宅於二○○八年五月完工，鄧文聰與妻子張淑絹於二○○九年十二月向李姓屋主買進，各持分一半；二○一五年十月，張淑絹將名下產權信託給兒子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅案許久沒有新交易，以地段及品牌形象，該豪宅仍是敦南指標；但法拍通常會低於行情，是否維持每坪兩百萬元，值得觀察。

根據內政部實價網，該豪宅僅有兩筆紀錄，分別是二○一四年一月九樓總價二．五二億元、坪數一五四．三三坪（含兩車位），扣除車位後，拆算每坪二○五萬餘元；另一筆則是二○一五年十月，尹衍樑兒子尹崇堯以二．六八億元買下四樓，坪數一五四．三三坪（含兩車位），拆算每坪二一九萬餘元，創下該豪宅最高單價。

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快訊／豪宅法拍！潤泰敦仁11年首見 帝寶占3戶
豪宅市場出現法拍！潤泰敦仁興建完成11年來，首度出現法拍戶，遭法拍的原因跟前幸福人壽董座鄧文聰有關，而近十年，單坪200萬豪宅曾出現法拍的社區有4個，最早出現法拍者，是曾蟬聯十餘年最貴豪宅的「帝寶」，至今已有三戶法拍紀錄