7月「價跌量盤」低單低總低坪產品有銷103-07-31
智庫發言人張旭嵐 經理江怡慧
台灣房屋統計內部成交資訊，六大都會區7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36%，其中高雄量跌最多，達15.27%，台中減11.25%，新竹減少7.4%；至於房價部分，平均下滑1.5%，台北價跌4.35%，台中減4.27%，桃園價跌3.3%，但高雄反價漲4.48%，新北平盤小漲0.51%。整體而言，7月全台房市呈現「量跌價盤」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上七月底進入農曆鬼月淡季，各都皆出現明顯量跌，其中台中、高雄量跌價多，主要因為中南部房價基期低，負擔輕，屋主不急售，因此價格下修意願不高。台北市場買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，因此成交價格下修，觀察成交總價帶，台北市1200-2500萬，新北市600-1500萬市場接受度高，成交機率大。
台灣房屋高雄建工店店東古幸福表示，過去三民區都是高雄銷售熱區，但下半年交易量趨緩，屋主不願降價，寧可轉賣為租，租金入袋，撐過房市低潮期。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象，500-800萬的購屋民眾增加，1000-1500萬元的購屋民眾多觀望。目前市場屬自住型買盤，其中首購族購屋偏好集中在蘆竹市、八德市以及桃園市，可見中央銀行於6月發布擴大房市管制區，對於首購民眾絲毫不受影響。江怡慧表示，這些被列入貸款管制的區域，因房價高漲、搶手性高，意外成為房價抗跌的指標區，反倒更受首購族的青睞。
江怡慧指出，新竹房市價格回檔，交易量減少,主要原因有4：1、有能力、有資金者，觀望，等待時機出手。2、一般消費族群，資金非充裕，猶豫期長，出價保守。3、首購族群轉以區位內中古屋為方向。4、多數買方，認為現在打房才真正有感，要多比較。建議「危機就是轉機」，有需求的消費者可以抓住現在的時機，多看、多比較。
張旭嵐分析，央大公布調查7月消費者信心指數，其中「未來半年購買耐久性財貨時機」，7月為109.3，是八年新高，顯示消費者嗅到風向轉變，房地產逐漸進入買方市場，渴望藉此找尋進場時間點。適逢農曆七月看屋淡季，張旭嵐建議有購屋需求的族群可以積極看屋，一方面看屋者少，房仲會更加積極服務，加上屋主姿態放低，價格可望下修，議價空間也大，小資族有機會撿到便宜。
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