7月「價跌量盤」低單低總低坪產品有銷103-07-31
智庫發言人張旭嵐 經理江怡慧

台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區7月房市交易熱度,交易量較上月跌7.36%,其中高雄量跌最多,達15.27%,台中減11.25%,新竹減少7.4%;至於房價部分,平均下滑1.5%,台北價跌4.35%,台中減4.27%,桃園價跌3.3%,但高雄反價漲4.48%,新北平盤小漲0.51%。整體而言,7月全台房市呈現「量跌價盤」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,打房政策影響購屋意願,加上七月底進入農曆鬼月淡季,各都皆出現明顯量跌,其中台中、高雄量跌價多,主要因為中南部房價基期低,負擔輕,屋主不急售,因此價格下修意願不高。台北市場買盤回歸自用族群,偏好低單價或低總價物件,因此成交價格下修,觀察成交總價帶,台北市1200-2500萬,新北市600-1500萬市場接受度高,成交機率大。

台灣房屋高雄建工店店東古幸福表示,過去三民區都是高雄銷售熱區,但下半年交易量趨緩,屋主不願降價,寧可轉賣為租,租金入袋,撐過房市低潮期。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園地區價格修正主要是市場出現低單價、低總價現象,500-800萬的購屋民眾增加,1000-1500萬元的購屋民眾多觀望。目前市場屬自住型買盤,其中首購族購屋偏好集中在蘆竹市、八德市以及桃園市,可見中央銀行於6月發布擴大房市管制區,對於首購民眾絲毫不受影響。江怡慧表示,這些被列入貸款管制的區域,因房價高漲、搶手性高,意外成為房價抗跌的指標區,反倒更受首購族的青睞。

江怡慧指出,新竹房市價格回檔,交易量減少,主要原因有4:1、有能力、有資金者,觀望,等待時機出手。2、一般消費族群,資金非充裕,猶豫期長,出價保守。3、首購族群轉以區位內中古屋為方向。4、多數買方,認為現在打房才真正有感,要多比較。建議「危機就是轉機」,有需求的消費者可以抓住現在的時機,多看、多比較。

張旭嵐分析,央大公布調查7月消費者信心指數,其中「未來半年購買耐久性財貨時機」,7月為109.3,是八年新高,顯示消費者嗅到風向轉變,房地產逐漸進入買方市場,渴望藉此找尋進場時間點。適逢農曆七月看屋淡季,張旭嵐建議有購屋需求的族群可以積極看屋,一方面看屋者少,房仲會更加積極服務,加上屋主姿態放低,價格可望下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜。
2014年7月六大都會區「價量」月增減幅  

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