囤房族如何找出最佳節稅優惠-103-07-26
【地產專欄】徐佳馨
目前為了打房政策，政府除了緊縮銀根之外，也加速查稅與稅改的腳步，除了移轉稅之外，持有稅也成為積極調整的目標，特別是全國達13.8萬戶的多屋族，更是查稅的重點，在今年七月之後，查稅將會成為一大重點，多屋族要如何才能節稅，值得多費心思。
多屋族只能選擇3戶有優惠稅率
財政部日前宣布，非自住住家用房屋稅稅率7月起調高，自住屋上限3戶，持有住家還必須符合「無出租、以及為本人、配偶與未成年子女實際居住使用」的自住規定，而持有超過3戶的多屋族，在今年8月10日前將會收到輔導通知，讓多屋族自選擇名下哪3戶是可享優惠稅率的自住屋。
目前的多屋族有多少？根據全國總歸戶資料顯示，持有3戶以上的多屋族總共有13.8萬多人，共持有70萬戶，最高持有者甚至超過百戶。
為避免「跨縣市囤房」，新法是以全國總歸戶的方式來計算持有數，因此在不同縣市都有房產的多屋族，可能會收到不只1張輔導通知函，屋主可在2個月的期限內一一選定回覆，或向其中一個地方稅捐機關提出申請即可。只是，規定如此，多屋族一定會能省一點是一點，或是開始思考其他的可能。
選擇高現值自住 趨吉避險地
由於目前的規定在非自住的住家用房屋稅稅率為1.5~3.6%，實際徵收率由各縣市政府自訂，目前各縣市議會都尚未議決，也因此，對於多縣市持有房產的多屋族來說，若想要節稅，其實可以多留意各地方政府的態度。
某些房價漲幅沒那麼大的行政區，稅率可能放在最低的1.5%，多屋族可以將其列為非自用的優先，可以直接省下稅負。另外，如果是在同一縣市的話，因為沒得選，就直接參考房屋稅單，看看住家用現值到底是多少？選擇最高現值的作為自用，就能直接節稅。
紮穩馬步 懂得讓不動產動起來
除此之外，如果不想要天長地久，最近也有不少多屋族將房子盤點後留現金的做法可以參考；例如出租難、漲幅低、風險高、未來還「買得回」的區域標的先行脫出，以「去蛋白、留蛋黃」的原則汰弱留強，賣在甜蜜點，才有辦法留下現金等待再一次的新買點。
不過，在這當下，房產持有者所思考的不只是自用住宅怎麼搬的數學題，而是讓不動產怎麼「動起來」的申論題。
Yahoo奇摩房地產編輯部
留言列表
其它標售 (1)