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【法拍屋】

本資料業經校對法院、行執處及其他標售公告,並整理而成,若有遺誤,概以法院、行執處及其他標售公 告為主。實際須以公告及房屋現況為主,法拍屋僅能看外觀無法入內觀看
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目前日期文章:201701 (11)

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金雞報喜迎新春、金雞迎來好運到、金雞迎財神、雞年吉祥到、雞鳴春報喜氣到、金雞報喜、金雞金蛋盛滿盤,新春新象喜羊羊。


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蘆洲區 信義路361巷17號5樓【三民高中捷運超值頂加】低總價∣近蘆洲公園∣機能優,投資自用皆宜 (NO:62504)  

地址︱新北市蘆洲區信義路361巷1*號5樓<5>

案號(物件號碼)

62504

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三重區 中正北路47號2樓x【如意華廈美三房】菜寮捷運3分鐘︱三重運動公園對面︱視野佳︱近頂好(51725)  

地址︱新北市三重區中正北路4x號2樓-1<7>    法拍屋女王

案號(物件號碼)

51725

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中和區法拍屋【孩子王優質店住◆近中和國小*中和運動場】南山路320巷1號1樓  

座落地址

新北市中和區南山路320巷1號1樓

案號(物件號碼)

29522

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土城區 中州路27巷5樓【頂埔國小靜巷公寓】近公園!公有市場!頂埔捷運站(NO:七236)●1050810  

地址︱新北市土城區中州路27巷86號5樓

案號(物件號碼)

七236

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中和區 景平路999巷5-4號5樓【華中橋捷運三房】近家樂福.特力屋.大潤發 (NO:84866)  

地址︱新北市中和區景平路999巷5-X號5樓<5>

案號(物件號碼)

84866

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解讀法拍屋筆錄內容載明「租賃關係」  

法拍屋筆錄內容載明「租賃關係」
               前幾日網友看到一則新聞,問,有一間法拍屋在執行點交時,現住人向媒體訴說,他們是如何受委屈,並遭受不公平待遇....等。實務上,司法人員前往查封房屋時,會詢問現住人或債務人相關之法律關係以及使用情形,當場做成筆錄並簽名。現住人於查封當時曾表明,因房屋的原所有權人向其借錢,故而以「以債抵租」方式佔有該不動產,居住其中。然~現住人又無法提出原所有權人任何借款證明。不知各位如何看待這個新聞事件~

ㄧ、民法第425條立法意旨(買賣不破租賃):

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法拍屋之執行名義為「分割共有物」!  

                 法拍屋之執行名義若為分割共有物」時,實務上較常見多為繼承人繼承一筆或多筆土地,一棟建物或多棟建物而無法達成協議時,訴請法院為裁判分割。而法院審理不動產分割時,多因原物分配顯有困難,得採取變價分配。變賣分割共有物,取得價金後,按各個共有人之持分比例分配價金,以示公平原則。這也就是我們所看到法拍屋的執行名義為分割共有物的原因。說明如下:

一、不動產所有權的形態,有「單獨所有」及「共有」之分;而共有又可分為「分別共有」及「公同共有」。形成不動產共有的原因,如:繼承、共同投資…等。
            共有人如果不願繼續共有,可以透過分割,請求分割共有物。

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法拍屋點交與不點交的差別 (使用權交付) ?  

法院公告筆錄載明不點交民法第425條「買賣不破租賃」,法律為了保護經濟上的弱者(房客);房東縱將房子出售他人,房客原有的租約不受影響,租期還有多久?租金月付多少?都不能改變,只是房東換人而已。得標人成為新房東,如果要求法院強制將房屋點交給得標人,就違反了民法第425條,所以拍賣時,法院一定會公告「第三人承租中,拍定後不點交」。

得標人如要房客提早交屋給他,這時就要與房客協商,取得對方的同意;甚至要貼補些搬遷費,來彌補搬家的麻煩與損失。

法院拍賣除了分「有點交」與「不點交」外,實際上點交與不點交還會互相有變化,目前拍賣案件點交狀況形形色色,較常見的幾種類型

一.可確定點交

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汐止區 大同路3段613號8樓-1【摩天鎮溫馨兩房】近中山交流道∣商家林立機能佳  

地址︱新北市汐止區大同路3段613號8樓-1<33>     法拍屋女王

案號(物件號碼)

43570

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法拍屋公告內容,總讓人傻傻分不清楚  |

法拍屋公告內容總讓人傻傻分不清楚

:經查法院的資料表示第三人○○○基於租貸關係占有中,租期自104 7 1 日起,迄107 630日止,租金每月25,000元,現場為營業用。○○○係向第三人吳○○承租,原出租人為實質債務人蕭○○,原租約係自103 915日至108 6 16日止。雖目前該租賃關係是除去狀態,但爾後有該命令業經撤銷或廢棄確定,則不點交

:這種筆錄內容是法院常見的筆錄內容之一法院把公告內容刊登的模擬兩可公告我們已經排除租賃關係了但是如果有人異議就有可能變不點交(屆時法院不負責點交房屋交付給拍定人),拍定人只能默許了~真是無言的結局。

通常這種情況~實務上:

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